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7月土地:土地供应紧缩期前又一波热潮

文章来源:本站原创 发布时间:2021-07-21 点击数:

  7月杭州土地市场热度丝毫不减,申花核心区块、艮北新城、未来科技城,都创出了板块最高价格,钱江世纪城价格基本维持在原最高价格水准上。

  杭州市区本月共成交八宗土地,成交总面积46.1公顷(折合691.8亩),总可建面积108.2万方,总成交金额133.4亿元。值得注意的是,杭州市区成交额已连续三月突破百亿。7月也是近三年同期成交额最高的月份。

  8月,杭州市区土地市场仅挂牌三宗土地,总出让面积10.6万方,总起价49.9亿元。其中,主城区挂牌两宗地块,地块分布于申花、钱江新城等单元;萧山区挂牌一宗地块,位于大江东新城。

  2016年上半年杭州土地市场供地节奏紧凑。浙报传媒地产研究院获得的消息,整个第三季度供地将大大减少,这既是因为G20会议越来越近,也包括大部分城区已经完成了全年的供地计划。

  1、7月杭州市区共成交八宗土地,成交总面积46.1公顷(折合691.8亩),总可建面积108.2万方,总成交金额133.4亿元。

  2、杭州市区共成交涉宅用地七宗。平均溢价率39.2%。其中,萧山区涉宅用地成交四宗,成交金额70.5亿元,占比超五成。

  3、本港台高手论坛ww4685合景28781元/平米,溢价率83.08%拿下原万马药业地块,首次进入主城区。

  4、越秀17414元/平米进入艮北新城,这是其首次在主城区开发住宅项目。

  5、融信和龙湖以不到2%的溢价率进入钱江世纪城核心区块,但由于已经大幅度提高了起价,成交价也达到了19230元/平米、19285元/平米。

  6、阳光城将未来科技城的楼面价推到了近2万。其以19664元/平米,溢价率208.46%拿下未来科技城123号宅地,刷新区域单价历史纪录。

  2016年7月,杭州市区共成交八宗土地,成交总面积46.1公顷(折合691.8亩),总可建面积108.2万方,总成交金额133.4亿元,环比下跌48.7%。值得注意的是,杭州市区成交额已连续三月突破百亿。7月也是近三年同期成交额最高的月份。

  2016年7月,主城区土地成交两宗,总出让面积4.4公顷,可建体量10.7万方,总成交金额24.3亿元。

  萧山区成交五宗,总出让面积32.1公顷,可建体量78.5万方,总成交金额71.6亿元。

  余杭区成交一宗地块,总出让面积9.5公顷,可建体量19.1万方,总成交金额37.5亿元。

  7月,杭州市区共成交八宗土地,包括涉宅用地七宗。其中,萧山区涉宅用地成交四宗,成交金额70.5亿元,占比超五成。

  7月份杭州市区成交七宗宅地,其中主城区成交两宗,萧山区成交四宗,余杭区成交一宗。涉宅地的平均溢价率为39.2%。

  本月萧山区成绩亮眼,共计成交71.6亿元(4涉宅1商),占比超五成。7月也是萧山区2016年以来单月成交额排名第二的月份。

  7月8日,申花今年第四宗宅地成功出让。此宗宅地为原万马药业地块,一经推出就引来13家房企报名。最终经过18轮竞价,合景以总价144300万元竞得该宗地块,折合楼面价28781元/平米,溢价率83.08%。这是合景首次进入主城区布局项目。

  对比此前融信热电厂项目、首开&金茂庆隆项目的破三万地价来看,28781元/平米的价格确实不高。

  这与其区位及体量有很大关系。事实上,此前成交的金茂首开项目、融信热电厂项目都处于庆隆单元,与城西文教区仅一河之隔,且周边有河景。而合景此次竞得项目位于申花单元,萍水街北面,离在建地铁5号线莫干山路站点更近。

  除此之外,地块建筑面积仅5万方,对于众多以货值为参考的开发商其实吸引力并不大,而合景此次战略性布局主城区申花板块,5万方的体量恰恰合适。

  同日出让的还有艮北新城的一宗宅地。最终,经过25轮拉锯战,艮北宅地由越秀以总价98600万元竞得,折合楼面价17414元/平米,溢价率87.11%。

  17414元/平米的价格,成为艮北新城宅地楼面价的最高纪录。虽然较之年初润和项目的地价高出许多,但许多业内表示:这一价格“值”。除去板块自身的价格上涨优势,对于越秀来说,此次拿下艮北宅地,战略意义更大。

  本月,除主城区两宗宅地备受关注外,余杭区未来科技城宅地也受到了开发商的追捧抢地。

  5日,未来科技城123号地块出让,经过64轮恶战,阳光城以374820万元的总价竞得该宗宅地,折合楼面价19664元/平米,溢价率高达208.46%。这一价格也是目前该区域的最高纪录。

  目前,阳光城在杭共有6个项目,主要布局在丁桥、滨江、钱江世纪城、上塘等板块。今日拿下未来科技城宅地,阳光城如愿进入城西。

  未来科技城作为去化速度快,房价上扬明显的热门板块,自然成了阳光城战略性进入城西的首选之地。

  从阳光城目前在售产品上,类型较为多样化,囊括了高层、排屋等多种业态,兼有刚需和改善。今日拿下地块体量接近二十万方,未来在产品设计上也可根据市场节点进行多样化调整。

  7月6日,钱江世纪城姊妹宅地成功出让。不同于未来科技城竞价的漫长,世纪城两宗地块仅用了45分钟就结束竞争。

  最终,M-01、M-05地块由融信以总价326400万元竞得地块,折合楼面价19230元/平米,溢价1.21%;M-02地块则由龙湖收入囊中,总价252500万元,折合楼面价19285元/平米,溢价1.49%

  本以为会破纪录的两宗地块,最终低溢价成交,让许多业内大呼“跌破眼镜”。不过,这个结果也是意料之中。纵观最近萧山区的土地出让,多宗宅地因起价较高,报名只有六、七家房企,溢价均在20%左右,房企大多报价谨慎,表现理性。此次成交价格的体现,可能是“场外”长期努力的结果。

  8月,杭州市区土地市场挂牌三宗土地,总出让面积10.6万方,总起价49.9亿元。其中,主城区挂牌两宗地块,地块分布于申花、钱江新城等板块;萧山区挂牌一宗地块,位于大江东新城。